話說搬到新家已一年多, 因近來房市價格並不好, 所以舊家就一直擺著...... 但想想已不可能再搬回去住, 早晚也還是要賣掉, 所以就託仲介來賣看看 !
由於已是20~30年的老房子, 是沒有漏水, 但一直都有壁癌的問題, 嚴重的區塊是塗上漆隔一星期就開始剝落..... 以前也試過各種壁癌漆或防水膠...... 但效果都不好 !
房價已經不好, 仲介又一直牽拖有壁癌不好賣要一定要處理才有辦法賣....... 經上網找尋資料後分析大概有兩種方法較有效:
(1) 外牆施做防水層 --- 完全將水氣隔離在外(正水壓), 但我家是在二樓, 自己DIY無法全部牆面都塗到, 且雨天無法施工 (唉...近日陰雨棉棉) !
(2) 高壓灌注工法 --- 將防水發泡劑及親水樹脂高壓灌入牆中填捕縫隙及吸收濕氣,對結構體及牆面止漏水是目前業界最有效的工法, 聽業者說用在壁癌防護效果比防水漆好, 而且在室內施工不受天氣影響 !
看起來高壓灌注工法好像可行, 但請人施做非常貴, 行情是算打針數目, 約$500/針左右 !
由於壁癌區域牆面大, 打個100針是跑不掉 .... 經評估後決定買機器及材料自己搞比較划算 !
高壓灌注主機
利用電鑽轉動扭力推動PUMP
實際灌注時要監視壓力表, 勿超過3000PSI, 以防壓力太大造成牆面承受不了破裂!
最重要的就是藥劑, 各家販售材料不同, 聽說效果好壞差粉多 !
這是發泡材A(發泡填縫用)及B親水樹脂(吸收水份結合成彈性樹脂) 各1加崙, 使用時1:1 混合即可
工作半天就把材料用完了, 當晚又去買了5加崙組(A/B 兩種藥劑各5加崙) !
其中一個房間, 掉漆粉化嚴重 !
多是跟外牆有關 !
首先在壁癌區域, 間格30公分選定埋針位置, 用電鑽裝10mm水泥鑽頭鑽孔 !
使用四溝免出力電鑽較輕鬆, 若用普通震動電鑽也行 !
先用小油壺裝水清洗一下孔洞, 讓磚屑粉末流出來, 這樣藥劑較容易滲透
再用手插入止水針到適當位置
再用專用板手鎖緊, 確認不會鬆脫
這就是止水針, 需將 2/3的長度埋入牆內
有逆止閥設計, 讓藥劑只進不出
將主機的灌注器插入止水針, 啟動機器開始灌注 ..... 直到藥劑溢出垂流或壓力過大(代表該孔無空隙可導流) 就需立即停止 !
有的牆內孔隙較大, 藥劑不要一次灌注太多(約100~200 cc的量), 要分次灌注 !
全部灌完後, 間隔20分鐘讓藥劑發泡膨脹 ...... 然後再全部再灌第二輪或第三輪 ...... 直到填滿 !
過程中要注意是否已從外牆或別處細縫溢出 !
隔 1~2天後, 再將止水針用鐵鎚敲斷, 用水泥將孔洞填平補土, 再上漆還原即可 !
實際自己操做過後, 覺得工法並不難, 但除了藥劑選用會影響效果外, 施做過程的用心度影響更大 !
因為工程費是用 "針數" 算錢, 想想灌下去的都是錢(藥劑不便宜), 少灌多少就省多少! 消費者無從得知劑量如何? 正確與否? 這也是事後問題沒解決爭議的所在吧 !
